4012-4014 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 149,6 m² · constr. 1997 · terrain 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 436 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113793723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638099
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
58227113793723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 478 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 757 444 $ Poids 82 % |
| 2 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 412 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 724 620 $ Poids 77 % |
| 3 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 585 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 104 282 $ Poids 77 % |
| 4 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 196 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 712 488 $ Poids 73 % |
| 5 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 477 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 742 300 $ Poids 71 % |
| 6 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 182 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −50 009 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 650 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 335 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 654 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 362 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 683 673 $ Poids 64 % |
| 9 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 264 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +71 885 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 822 592 $ Poids 62 % |
| 10 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 966 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 660 309 $ Poids 60 % |
| 11 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 592 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 440 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 692 965 $ Poids 58 % |
| 12 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 940 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 782 180 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.