3972-3974 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 142,7 m² · constr. 1998 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 469 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113794117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638100
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
58227113794117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 468 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 742 257 $ Poids 89 % |
| 2 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 493 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 705 434 $ Poids 83 % |
| 3 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 136 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 806 146 $ Poids 76 % |
| 4 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 655 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 101 817 $ Poids 75 % |
| 5 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 490 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 669 349 $ Poids 72 % |
| 6 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 916 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 648 499 $ Poids 67 % |
| 7 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 311 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 497 $ Poids 66 % |
| 8 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 700 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 679 254 $ Poids 65 % |
| 9 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 311 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 696 141 $ Poids 64 % |
| 10 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 293 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 785 093 $ Poids 61 % |
| 11 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 555 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 730 823 $ Poids 61 % |
| 12 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 278 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 643 997 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.