3960 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 426 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113794179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638101
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
58227113794179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 381 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 712 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 276 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 720 665 $ Poids 91 % |
| 3 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 230 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 635 042 $ Poids 91 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 547 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 687 833 $ Poids 74 % |
| 5 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 545 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 745 966 $ Poids 72 % |
| 6 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 652 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 723 483 $ Poids 72 % |
| 7 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 674 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 655 682 $ Poids 63 % |
| 8 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 753 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 713 224 $ Poids 59 % |
| 9 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 834 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 645 045 $ Poids 59 % |
| 10 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 132 $ Poids 59 % |
| 11 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 973 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 654 775 $ Poids 57 % |
| 12 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 379 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 598 647 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.