3945 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 116,2 m² · constr. 1940 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 314 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113794718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638104
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
58227113794718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 114 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 638 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 234 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 650 321 $ Poids 87 % |
| 3 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 605 $ Poids 82 % |
| 4 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 656 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 621 723 $ Poids 81 % |
| 5 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 508 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 375 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 768 531 $ Poids 72 % |
| 7 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 728 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 528 686 $ Poids 70 % |
| 8 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 341 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 570 585 $ Poids 66 % |
| 9 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 286 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 616 953 $ Poids 65 % |
| 10 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 611 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 174 $ Poids 63 % |
| 11 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 829 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 712 928 $ Poids 60 % |
| 12 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 189 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +60 232 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 598 724 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.