3950 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 159,4 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 355 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113794986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638108
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
58227113794986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 312 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 672 754 $ Poids 85 % |
| 2 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 473 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 749 893 $ Poids 74 % |
| 3 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 324 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 735 705 $ Poids 73 % |
| 4 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 217 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 661 043 $ Poids 70 % |
| 5 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 866 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 789 863 $ Poids 70 % |
| 6 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 393 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 610 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 769 210 $ Poids 70 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 698 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 107 784 $ Poids 64 % |
| 8 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 529 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +69 239 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 751 871 $ Poids 59 % |
| 9 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 833 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 748 080 $ Poids 58 % |
| 10 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 740 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 782 791 $ Poids 58 % |
| 11 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 275 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 670 372 $ Poids 58 % |
| 12 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 265 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −44 520 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 740 415 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.