3935 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 103,7 m² · constr. 1990 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 417 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113795780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638105
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
58227113795780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 240 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 727 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 389 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 720 568 $ Poids 91 % |
| 3 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 196 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 644 465 $ Poids 87 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 494 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 698 088 $ Poids 73 % |
| 5 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 496 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 757 730 $ Poids 69 % |
| 6 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 688 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +39 813 $ | 733 564 $ Poids 67 % |
| 7 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 776 $ Poids 60 % |
| 8 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 671 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −41 628 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 585 335 $ Poids 59 % |
| 9 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 701 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 664 938 $ Poids 58 % |
| 10 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 689 $ Poids 58 % |
| 11 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 773 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 810 $ Poids 57 % |
| 12 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 663 882 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.