3925-3927 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 169,1 m² · constr. 1993 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 492 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113795841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638119
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
58227113795841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 358 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 694 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 275 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 686 918 $ Poids 73 % |
| 3 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 257 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 758 791 $ Poids 73 % |
| 4 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 566 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 361 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 864 439 $ Poids 72 % |
| 5 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 865 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 812 811 $ Poids 70 % |
| 6 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 844 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 771 486 $ Poids 69 % |
| 7 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 501 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 770 772 $ Poids 67 % |
| 8 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 362 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 758 685 $ Poids 67 % |
| 9 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 199 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 679 917 $ Poids 67 % |
| 10 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 791 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 794 159 $ Poids 65 % |
| 11 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 643 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 954 644 $ Poids 63 % |
| 12 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +15 176 $ | 783 096 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.