4005 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 125,4 m² · constr. 1976 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 396 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113800037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638125
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
58227113800037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 675 827 $ Poids 59 % |
| 2 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 922 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 690 260 $ Poids 49 % |
| 3 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 648 504 $ Poids 47 % |
| 4 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 657 328 $ Poids 45 % |
| 5 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 970 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 702 601 $ Poids 44 % |
| 6 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 302 $ Poids 42 % |
| 7 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 792 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 613 804 $ Poids 42 % |
| 8 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 786 $ Poids 41 % |
| 9 | 4183, rue Beauséjour, Longueuil 2024-12-13 · 375 m · Vendu 456 000 $ (3 958 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 466 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 561 373 $ Poids 40 % |
| 10 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 569 517 $ Poids 39 % |
| 11 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 546 $ Poids 39 % |
| 12 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 667 459 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.