5945 Terrasse SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 343 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113802806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638144
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
58227113802806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 300 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 555 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 348 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 569 797 $ Poids 89 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 482 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 545 604 $ Poids 89 % |
| 4 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 465 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +8 708 $ | 609 568 $ Poids 87 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 512 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 462 $ Poids 87 % |
| 6 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 380 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 555 803 $ Poids 86 % |
| 7 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 576 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 519 $ Poids 82 % |
| 8 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 513 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 487 $ Poids 80 % |
| 9 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 532 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 058 $ Poids 79 % |
| 10 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 454 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 546 209 $ Poids 78 % |
| 11 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 882 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 679 530 $ Poids 70 % |
| 12 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 364 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 231 225 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.