3950 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 296 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113802984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638148
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
58227113802984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 253 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 667 159 $ Poids 87 % |
| 2 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 357 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 245 894 $ Poids 87 % |
| 3 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 467 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 648 318 $ Poids 75 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 807 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 456 847 $ Poids 74 % |
| 5 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 185 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 685 669 $ Poids 73 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 298 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 595 632 $ Poids 71 % |
| 7 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 848 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 688 482 $ Poids 71 % |
| 8 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 84 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 356 $ Poids 70 % |
| 9 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 500 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 581 604 $ Poids 69 % |
| 10 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 840 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 587 150 $ Poids 69 % |
| 11 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 878 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 609 203 $ Poids 69 % |
| 12 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 500 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 639 008 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.