3924 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 142,7 m² · constr. 1986 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 374 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113803117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638150
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
58227113803117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 164 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 795 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 522 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 648 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 45 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 719 284 $ Poids 69 % |
| 4 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 274 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 749 $ Poids 66 % |
| 5 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 677 031 $ Poids 52 % |
| 6 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 794 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +51 976 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 703 965 $ Poids 52 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 303 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +56 860 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 590 853 $ Poids 51 % |
| 8 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 321 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 587 009 $ Poids 51 % |
| 9 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 054 $ Poids 46 % |
| 10 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 391 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +57 811 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 595 280 $ Poids 45 % |
| 11 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 917 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 914 $ Poids 45 % |
| 12 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 459 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +68 916 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 644 596 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.