3963 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 302 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113803160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638137
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
58227113803160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 372 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +12 237 $ | 249 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 418 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 566 304 $ Poids 84 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 339 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 603 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 153 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 679 051 $ Poids 81 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 440 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 202 552 $ Poids 80 % |
| 6 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 539 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 646 962 $ Poids 77 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 761 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 464 227 $ Poids 75 % |
| 8 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 785 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 699 397 $ Poids 75 % |
| 9 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 811 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 618 739 $ Poids 74 % |
| 10 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 364 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 617 208 $ Poids 73 % |
| 11 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 473 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 661 400 $ Poids 72 % |
| 12 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 393 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 600 358 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.