3955 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 101 m² · constr. 1985 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 285 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113803262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638152
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
58227113803262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 112 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 745 517 $ Poids 94 % |
| 2 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 153 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 722 265 $ Poids 86 % |
| 3 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 395 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +12 237 $ | 265 196 $ Poids 74 % |
| 4 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 609 675 $ Poids 68 % |
| 5 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 166 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 735 731 $ Poids 68 % |
| 6 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 564 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 699 625 $ Poids 66 % |
| 7 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 862 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 634 808 $ Poids 66 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 781 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 494 035 $ Poids 66 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 801 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 745 055 $ Poids 62 % |
| 10 | 4120, rue Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 349 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 551 915 $ Poids 62 % |
| 11 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 755 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 787 919 $ Poids 60 % |
| 12 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 623 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 630 461 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.