3931 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 151,1 m² · constr. 1985 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 406 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113803589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638159
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
58227113803589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 466 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 667 472 $ Poids 84 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 149 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 325 $ Poids 77 % |
| 3 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 21 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 735 300 $ Poids 69 % |
| 4 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 312 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −83 593 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 362 799 $ Poids 67 % |
| 5 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 937 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 630 862 $ Poids 65 % |
| 6 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 204 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 236 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 488 739 $ Poids 63 % |
| 7 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 318 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 749 $ Poids 58 % |
| 8 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 698 660 $ Poids 52 % |
| 9 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 966 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 650 $ Poids 45 % |
| 10 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 685 298 $ Poids 42 % |
| 11 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 796 040 $ Poids 40 % |
| 12 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 712 440 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.