3915 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 136,2 m² · constr. 1987 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 337 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113804062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638167
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
58227113804062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 112 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 781 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 261 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 368 $ Poids 68 % |
| 3 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 511 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 637 586 $ Poids 65 % |
| 4 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 39 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 654 $ Poids 64 % |
| 5 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 796 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 688 252 $ Poids 61 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 333 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 576 010 $ Poids 61 % |
| 7 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 345 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 572 262 $ Poids 61 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 399 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 580 189 $ Poids 54 % |
| 9 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 456 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 247 $ Poids 53 % |
| 10 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 818 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +57 496 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 886 837 $ Poids 52 % |
| 11 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 660 295 $ Poids 46 % |
| 12 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 751 720 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.