3882 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 329 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113804194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638169
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
58227113804194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 89 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 272 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 797 $ Poids 67 % |
| 3 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 339 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 570 529 $ Poids 65 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 346 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 566 818 $ Poids 65 % |
| 5 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 886 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 589 866 $ Poids 64 % |
| 6 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 812 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 682 450 $ Poids 64 % |
| 7 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 48 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 695 364 $ Poids 61 % |
| 8 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 494 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 628 801 $ Poids 60 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 391 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 574 617 $ Poids 58 % |
| 10 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 443 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 211 $ Poids 57 % |
| 11 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 834 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 879 612 $ Poids 55 % |
| 12 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 364 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.