3881 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 149,5 m² · constr. 1987 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 334 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113804308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638173
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
58227113804308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 226 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 759 $ Poids 85 % |
| 2 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 564 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 721 258 $ Poids 84 % |
| 3 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 476 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 667 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 54 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 817 216 $ Poids 81 % |
| 5 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 86 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 357 $ Poids 69 % |
| 6 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 890 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 627 070 $ Poids 68 % |
| 7 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 179 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 743 055 $ Poids 65 % |
| 8 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 274 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −89 590 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 356 801 $ Poids 64 % |
| 9 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 287 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 701 $ Poids 60 % |
| 10 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 192 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 491 661 $ Poids 59 % |
| 11 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 694 540 $ Poids 53 % |
| 12 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 568 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 257 439 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.