3885 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 136,2 m² · constr. 1987 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 379 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113804418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638175
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
58227113804418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 228 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 776 $ Poids 97 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 64 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 781 812 $ Poids 95 % |
| 3 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 575 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 690 477 $ Poids 81 % |
| 4 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 186 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 923 $ Poids 76 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 628 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 690 672 $ Poids 72 % |
| 6 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 296 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 368 $ Poids 67 % |
| 7 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 901 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 595 553 $ Poids 66 % |
| 8 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 467 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 637 586 $ Poids 66 % |
| 9 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 80 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 654 $ Poids 64 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 348 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 572 262 $ Poids 61 % |
| 11 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 348 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 576 010 $ Poids 61 % |
| 12 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 840 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 688 252 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.