3902 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 6 774 $/m² · 97,7 m² · constr. 1987 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 392 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113804833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638181
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
58227113804833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 477 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 648 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 204 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 633 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 207 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 535 $ Poids 88 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 17 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 360 $ Poids 88 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 167 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 729 $ Poids 87 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 139 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 697 269 $ Poids 86 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 516 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +14 461 $ | 263 387 $ Poids 77 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 200 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 709 227 $ Poids 73 % |
| 9 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 195 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 731 035 $ Poids 70 % |
| 10 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 651 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 695 071 $ Poids 67 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 889 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 490 590 $ Poids 66 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 346 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +8 467 $ | 271 052 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.