3962 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 133,8 m² · constr. 1987 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 291 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113805306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638191
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
58227113805306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 151 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 644 $ Poids 98 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 44 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 775 424 $ Poids 95 % |
| 3 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 538 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 684 923 $ Poids 79 % |
| 4 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 102 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 705 124 $ Poids 77 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 595 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 684 859 $ Poids 76 % |
| 6 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 308 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 797 $ Poids 66 % |
| 7 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 882 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 589 866 $ Poids 64 % |
| 8 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 412 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 566 818 $ Poids 63 % |
| 9 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 419 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 570 529 $ Poids 63 % |
| 10 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 852 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 682 450 $ Poids 62 % |
| 11 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 474 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 632 221 $ Poids 60 % |
| 12 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 164 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 114 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.