3954 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 95 m² · constr. 1986 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 304 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113805515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638197
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
58227113805515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 36 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 546 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 12 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 684 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 392 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 637 790 $ Poids 92 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 242 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 705 098 $ Poids 88 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 113 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 622 661 $ Poids 83 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 131 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 728 217 $ Poids 79 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 119 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 697 116 $ Poids 79 % |
| 8 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 625 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +13 349 $ | 258 974 $ Poids 76 % |
| 9 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 324 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 718 559 $ Poids 68 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 332 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +7 257 $ | 266 281 $ Poids 68 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 231 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 718 $ Poids 67 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 306 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 628 225 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.