3945 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 89,3 m² · constr. 1985 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 300 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113805530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638198
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
58227113805530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 250 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 55 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 026 $ Poids 99 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 84 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 526 785 $ Poids 98 % |
| 3 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 131 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 674 881 $ Poids 84 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 411 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 617 656 $ Poids 83 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 210 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 682 454 $ Poids 82 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 287 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 606 465 $ Poids 82 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 579 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +12 237 $ | 250 894 $ Poids 80 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 509 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 569 304 $ Poids 79 % |
| 9 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 478 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 203 687 $ Poids 77 % |
| 10 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 903 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 702 992 $ Poids 69 % |
| 11 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 919 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 621 996 $ Poids 69 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 342 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +6 048 $ | 257 553 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.