3950 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 89,8 m² · constr. 1986 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 332 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113805615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638200
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
58227113805615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 23 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 665 106 $ Poids 99 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 44 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 530 884 $ Poids 98 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 403 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 622 077 $ Poids 85 % |
| 4 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 130 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 679 568 $ Poids 84 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 245 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 687 405 $ Poids 83 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 295 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 610 860 $ Poids 81 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 623 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +13 349 $ | 252 618 $ Poids 78 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 538 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 570 804 $ Poids 77 % |
| 9 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 497 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +9 179 $ | 205 172 $ Poids 75 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 228 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 069 $ Poids 70 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 322 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +7 257 $ | 259 422 $ Poids 69 % |
| 12 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 237 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 706 094 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.