3946 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 91,6 m² · constr. 1987 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113805714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638203
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
58227113805714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 35 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 674 944 $ Poids 97 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 54 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 804 $ Poids 97 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 414 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 630 426 $ Poids 88 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 249 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 779 $ Poids 86 % |
| 5 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 140 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 688 642 $ Poids 82 % |
| 6 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 621 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +14 461 $ | 255 930 $ Poids 78 % |
| 7 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 283 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 619 596 $ Poids 76 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 544 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 576 204 $ Poids 72 % |
| 9 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 135 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 615 844 $ Poids 71 % |
| 10 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 506 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +10 097 $ | 208 132 $ Poids 70 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 313 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +8 467 $ | 263 006 $ Poids 70 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 226 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 672 253 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.