3810 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 149,1 m² · constr. 1986 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 335 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113806041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638211
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
58227113806041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 121 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 734 257 $ Poids 87 % |
| 2 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 500 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 716 997 $ Poids 87 % |
| 3 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 506 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 663 001 $ Poids 82 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 85 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 812 576 $ Poids 81 % |
| 5 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 853 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 626 122 $ Poids 71 % |
| 6 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 219 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 734 058 $ Poids 68 % |
| 7 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 46 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 839 $ Poids 66 % |
| 8 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 289 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −91 090 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 355 302 $ Poids 62 % |
| 9 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 309 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 939 $ Poids 60 % |
| 10 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 287 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −67 856 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 771 745 $ Poids 58 % |
| 11 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 258 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 271 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 488 379 $ Poids 57 % |
| 12 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 560 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +58 611 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 718 890 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.