3683 Rue CHARLES-E.-SENÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 122,2 m² · constr. 1985 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 429 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113806377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638217
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
58227113806377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 587 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 650 715 $ Poids 81 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 147 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 395 $ Poids 81 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 60 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 662 045 $ Poids 80 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 495 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 540 501 $ Poids 76 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 510 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 544 040 $ Poids 75 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 482 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 035 $ Poids 72 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 253 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +58 084 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 819 697 $ Poids 70 % |
| 8 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 895 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 654 407 $ Poids 69 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 479 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 547 685 $ Poids 69 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 143 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 698 198 $ Poids 66 % |
| 11 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 34 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 670 600 $ Poids 66 % |
| 12 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 909 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 844 693 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.