3687 Rue CHARLES-E.-SENÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 89,9 m² · constr. 1987 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 337 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113806419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638235
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
58227113806419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 137 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 668 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 107 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 808 $ Poids 98 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 366 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 625 289 $ Poids 86 % |
| 4 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 181 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 682 905 $ Poids 83 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 355 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 995 $ Poids 81 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 392 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 613 919 $ Poids 78 % |
| 7 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 323 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 636 402 $ Poids 78 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 613 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 571 104 $ Poids 74 % |
| 9 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 557 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 641 653 $ Poids 73 % |
| 10 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 546 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +10 097 $ | 206 203 $ Poids 73 % |
| 11 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 762 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +14 461 $ | 253 852 $ Poids 72 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 166 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 666 483 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.