3795 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 87,8 m² · constr. 1978 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113807060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638229
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
58227113807060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 148 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 631 786 $ Poids 98 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 120 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 503 967 $ Poids 97 % |
| 3 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 166 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 819 $ Poids 83 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 425 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 582 381 $ Poids 82 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 328 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 592 753 $ Poids 81 % |
| 6 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 518 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 195 560 $ Poids 79 % |
| 7 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 591 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 564 804 $ Poids 79 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 591 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 607 455 $ Poids 76 % |
| 9 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 346 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 654 604 $ Poids 76 % |
| 10 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 774 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 379 313 $ Poids 71 % |
| 11 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 183 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 673 688 $ Poids 71 % |
| 12 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 762 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 241 273 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.