3783 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 356 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113807132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638230
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
58227113807132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 429 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 557 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 532 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 187 050 $ Poids 86 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 580 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 580 140 $ Poids 85 % |
| 4 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 606 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 304 $ Poids 83 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 160 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 604 337 $ Poids 82 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 131 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 481 928 $ Poids 79 % |
| 7 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 623 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 275 $ Poids 77 % |
| 8 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 234 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 501 211 $ Poids 77 % |
| 9 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 775 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 571 358 $ Poids 73 % |
| 10 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 802 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 557 270 $ Poids 70 % |
| 11 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 195 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 645 919 $ Poids 69 % |
| 12 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 875 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 611 275 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.