3781 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 101 m² · constr. 1978 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 412 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113807193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638231
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
58227113807193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 182 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 345 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 632 641 $ Poids 91 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 310 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 719 652 $ Poids 90 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 377 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 699 518 $ Poids 81 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 144 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 542 756 $ Poids 79 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 173 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 680 097 $ Poids 77 % |
| 7 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 550 935 $ Poids 71 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 197 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 693 363 $ Poids 66 % |
| 9 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 500 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 712 806 $ Poids 62 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 283 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 646 683 $ Poids 61 % |
| 11 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 791 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 257 409 $ Poids 60 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 376 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −2 419 $ | 264 519 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.