3703 Rue CHARLES-E.-SENÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 280 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113807654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638240
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
58227113807654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 152 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 532 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 182 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 666 936 $ Poids 97 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 172 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 735 281 $ Poids 89 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 392 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 623 588 $ Poids 86 % |
| 5 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 228 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 681 255 $ Poids 82 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 403 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 689 106 $ Poids 80 % |
| 7 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 317 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 634 851 $ Poids 78 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 409 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 612 529 $ Poids 77 % |
| 9 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 524 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 640 160 $ Poids 73 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 658 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 572 304 $ Poids 71 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 143 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 766 $ Poids 71 % |
| 12 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 588 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +9 179 $ | 205 739 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.