3711 Rue CHARLES-E.-SENÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 128,7 m² · constr. 1984 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 315 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113807756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638242
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
58227113807756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 61 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 675 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 243 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 751 123 $ Poids 90 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 629 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 663 432 $ Poids 79 % |
| 4 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 122 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 683 054 $ Poids 74 % |
| 5 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 563 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 663 114 $ Poids 68 % |
| 6 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 553 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 555 247 $ Poids 67 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 575 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 558 883 $ Poids 66 % |
| 8 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 499 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 383 $ Poids 64 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 516 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 562 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 968 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 670 120 $ Poids 61 % |
| 11 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 456 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 135 882 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.