3705 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 373 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113808948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638256
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
58227113808948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 326 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 633 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 296 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 505 143 $ Poids 94 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 67 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 071 $ Poids 90 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 479 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 608 912 $ Poids 80 % |
| 5 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 364 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 169 $ Poids 79 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 463 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 593 962 $ Poids 79 % |
| 7 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 307 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 605 301 $ Poids 78 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 510 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 583 717 $ Poids 78 % |
| 9 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 544 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 655 965 $ Poids 71 % |
| 10 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 700 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 196 013 $ Poids 70 % |
| 11 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 782 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 566 004 $ Poids 69 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 193 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 633 038 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.