3690 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 216 m² · constr. 1980 · terrain 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 510 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113809422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638262
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
58227113809422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 360 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +108 096 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 947 697 $ Poids 52 % |
| 2 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 552 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 237 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 573 837 $ Poids 51 % |
| 3 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 585 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 301 428 $ Poids 49 % |
| 4 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 541 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +159 688 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 606 080 $ Poids 47 % |
| 5 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 631 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +78 870 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 866 802 $ Poids 40 % |
| 6 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −43 685 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 172 185 $ Poids 37 % |
| 7 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +62 365 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 899 $ Poids 36 % |
| 8 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 825 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +70 016 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 026 414 $ Poids 33 % |
| 9 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 071 293 $ Poids 33 % |
| 10 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 605 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 713 805 $ Poids 31 % |
| 11 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 884 101 $ Poids 28 % |
| 12 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 534 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 569 848 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.