Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
540 600 $
Autre · terrain 4 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,2 m²
Frontage
148,5 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 229 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113811336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638267
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
58227113811336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 296 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 558 $ Poids 65 % |
| 2 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 418 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 820 $ Poids 64 % |
| 3 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 330 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 109 $ Poids 62 % |
| 4 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 323 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 736 $ Poids 62 % |
| 5 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 520 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 60 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 547 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 159 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 793 $ Poids 59 % |
| 8 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 209 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 969 $ Poids 59 % |
| 9 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 440 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 58 % |
| 10 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 599 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 58 % |
| 11 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 407 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 039 $ Poids 57 % |
| 12 | 4500-4502, avenue Dozois, Longueuil 2026-06-17 · 713 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.