3940 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 100,5 m² · constr. 1976 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 310 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113812095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638268
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
58227113812095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 174 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 710 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 255 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 691 318 $ Poids 85 % |
| 3 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 374 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 254 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 477 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 671 026 $ Poids 70 % |
| 5 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 72 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 552 $ Poids 69 % |
| 6 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 783 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 714 $ Poids 69 % |
| 7 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 857 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 607 963 $ Poids 67 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 822 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 473 512 $ Poids 65 % |
| 9 | 4120, rue Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 295 $ Poids 62 % |
| 10 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 736 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 756 450 $ Poids 62 % |
| 11 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 861 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 714 007 $ Poids 61 % |
| 12 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 890 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 632 326 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.