3943 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 7 214 $/m² · 83,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 402 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113812401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638272
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
58227113812401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 285 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 563 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 545 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 552 504 $ Poids 86 % |
| 3 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 341 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 577 635 $ Poids 85 % |
| 4 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 462 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +8 708 $ | 618 138 $ Poids 83 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 583 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 072 $ Poids 83 % |
| 6 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 490 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 607 062 $ Poids 82 % |
| 7 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 374 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 563 170 $ Poids 82 % |
| 8 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 566 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 266 209 $ Poids 78 % |
| 9 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 364 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 234 037 $ Poids 78 % |
| 10 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 451 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 553 369 $ Poids 75 % |
| 11 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 596 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 968 $ Poids 71 % |
| 12 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 881 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 689 053 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.