3923 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 96,1 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 375 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113812806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638274
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
58227113812806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 319 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 676 346 $ Poids 87 % |
| 2 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 422 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 249 195 $ Poids 82 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 201 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 695 116 $ Poids 82 % |
| 4 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 467 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 0 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 557 $ Poids 72 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 889 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 463 184 $ Poids 67 % |
| 7 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 907 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 595 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 833 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 965 $ Poids 66 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 227 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +48 422 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 604 648 $ Poids 65 % |
| 10 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 779 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 740 888 $ Poids 64 % |
| 11 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 932 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 698 189 $ Poids 64 % |
| 12 | 4120, rue Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 518 341 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.