5905 Terrasse SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 383 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113813143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638277
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
58227113813143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 234 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 681 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 107 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 700 015 $ Poids 87 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 298 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 599 880 $ Poids 86 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 271 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 527 211 $ Poids 85 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 243 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 660 788 $ Poids 85 % |
| 6 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 439 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 250 906 $ Poids 80 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 291 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 675 552 $ Poids 72 % |
| 8 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 547 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 661 431 $ Poids 71 % |
| 9 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 97 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 328 $ Poids 71 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 860 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 466 470 $ Poids 67 % |
| 11 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 843 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 703 $ Poids 66 % |
| 12 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 918 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 599 168 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.