3886 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 72,4 m² · constr. 1975 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 313 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113813677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638286
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
58227113813677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 484 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 536 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 620 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 106 $ Poids 79 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 411 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 475 562 $ Poids 78 % |
| 4 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 603 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 573 132 $ Poids 77 % |
| 5 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 517 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 524 483 $ Poids 76 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 174 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 522 778 $ Poids 73 % |
| 7 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 746 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 404 851 $ Poids 73 % |
| 8 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 712 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 246 827 $ Poids 71 % |
| 9 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 142 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 809 $ Poids 70 % |
| 10 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 592 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 515 768 $ Poids 69 % |
| 11 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 579 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −918 $ | 175 333 $ Poids 68 % |
| 12 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 945 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 445 326 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.