3878 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 158,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 554 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113813819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638287
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 400 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
58227113813819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 357 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 683 566 $ Poids 86 % |
| 2 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 426 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −56 603 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 389 788 $ Poids 79 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 321 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 475 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 477 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 248 905 $ Poids 74 % |
| 5 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 224 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +63 887 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 801 316 $ Poids 64 % |
| 6 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 137 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 721 546 $ Poids 63 % |
| 7 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 647 924 $ Poids 53 % |
| 8 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 320 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 728 571 $ Poids 51 % |
| 9 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 434 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 463 $ Poids 47 % |
| 10 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 424 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 969 $ Poids 47 % |
| 11 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 717 199 $ Poids 43 % |
| 12 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 702 499 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.