3914 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 98,1 m² · constr. 1986 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 284 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113814006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638289
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
58227113814006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 190 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 631 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 470 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 647 158 $ Poids 89 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 53 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 739 064 $ Poids 88 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 232 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 715 647 $ Poids 88 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 135 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 555 274 $ Poids 86 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 110 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 695 483 $ Poids 85 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 557 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +13 349 $ | 262 764 $ Poids 74 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 190 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 707 577 $ Poids 72 % |
| 9 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 225 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 729 123 $ Poids 69 % |
| 10 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 686 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 693 350 $ Poids 65 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 314 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +7 257 $ | 270 370 $ Poids 65 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 923 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 489 379 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.