3922 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 94,8 m² · constr. 1985 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 322 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113814119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638292
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
58227113814119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 123 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 542 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 101 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 156 $ Poids 92 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 472 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 634 276 $ Poids 89 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 251 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 701 168 $ Poids 88 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 191 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 619 084 $ Poids 82 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 76 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 723 822 $ Poids 79 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 192 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 693 441 $ Poids 78 % |
| 8 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 581 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +12 237 $ | 257 617 $ Poids 78 % |
| 9 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 240 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 714 602 $ Poids 70 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 295 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +6 048 $ | 264 808 $ Poids 69 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 226 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 624 832 $ Poids 69 % |
| 12 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 704 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 679 796 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.