5785 Terrasse SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 348 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113814823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638301
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
58227113814823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 114 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 709 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 279 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 607 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 560 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 624 818 $ Poids 83 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 302 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 690 790 $ Poids 83 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 210 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 535 748 $ Poids 77 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 190 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 671 445 $ Poids 76 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 563 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 254 439 $ Poids 68 % |
| 8 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 175 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 704 003 $ Poids 68 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 279 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 685 376 $ Poids 64 % |
| 10 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 641 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 670 585 $ Poids 63 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 267 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 261 286 $ Poids 61 % |
| 12 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 280 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 467 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.