5800 Terrasse SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 100,7 m² · constr. 1965 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 349 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113814848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638302
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
58227113814848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 130 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 677 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 261 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 576 119 $ Poids 92 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 542 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 593 905 $ Poids 84 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 317 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 662 753 $ Poids 83 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 179 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 512 944 $ Poids 79 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 164 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 749 $ Poids 78 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 608 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 242 581 $ Poids 68 % |
| 8 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 225 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 669 209 $ Poids 68 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 264 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 653 351 $ Poids 66 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 233 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −18 143 $ | 248 399 $ Poids 62 % |
| 11 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 691 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 638 666 $ Poids 62 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 244 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 564 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.