3934 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 89,5 m² · constr. 1984 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 320 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113815053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638303
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
58227113815053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 72 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 657 508 $ Poids 99 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 87 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 524 743 $ Poids 98 % |
| 3 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 176 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 672 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 452 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 615 351 $ Poids 82 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 246 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 604 408 $ Poids 82 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 267 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 679 885 $ Poids 82 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 617 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +11 124 $ | 250 026 $ Poids 78 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 567 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 569 904 $ Poids 76 % |
| 9 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 534 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 202 996 $ Poids 74 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 285 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 256 607 $ Poids 70 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 220 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 655 901 $ Poids 70 % |
| 12 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 285 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 698 733 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.