3926 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 131,5 m² · constr. 1987 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 428 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113815190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638306
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
58227113815190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 206 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 120 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 769 301 $ Poids 94 % |
| 3 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 198 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 699 568 $ Poids 75 % |
| 4 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 694 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 679 289 $ Poids 74 % |
| 5 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 639 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 679 600 $ Poids 71 % |
| 6 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 307 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 561 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 318 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 565 277 $ Poids 69 % |
| 8 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 374 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 416 $ Poids 64 % |
| 9 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 349 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 426 $ Poids 63 % |
| 10 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 315 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 569 277 $ Poids 62 % |
| 11 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 919 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 676 889 $ Poids 61 % |
| 12 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 125 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 804 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.