3658 Rue CHARLES-E.-SENÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 118,2 m² · constr. 1986 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 358 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113816288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638326
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
58227113816288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 263 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 809 395 $ Poids 79 % |
| 2 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 455 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 531 426 $ Poids 78 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 405 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 974 $ Poids 78 % |
| 4 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 478 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 534 906 $ Poids 78 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 220 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 689 649 $ Poids 74 % |
| 6 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 679 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 644 052 $ Poids 74 % |
| 7 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 417 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 538 398 $ Poids 72 % |
| 8 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 196 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 730 322 $ Poids 70 % |
| 9 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 47 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 655 305 $ Poids 68 % |
| 10 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 983 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 644 737 $ Poids 63 % |
| 11 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 998 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 832 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 126 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −39 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 185 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.