3735 Rue CHARLES-E.-SENÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 131 m² · constr. 1986 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 357 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113817485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638348
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
58227113817485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 80 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 688 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 268 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 764 395 $ Poids 91 % |
| 3 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 172 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 110 $ Poids 75 % |
| 4 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 703 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 675 053 $ Poids 74 % |
| 5 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 638 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 675 107 $ Poids 70 % |
| 6 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 517 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 560 465 $ Poids 65 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 545 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 564 135 $ Poids 64 % |
| 8 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 437 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 168 $ Poids 62 % |
| 9 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 508 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 463 $ Poids 61 % |
| 10 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 464 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 568 116 $ Poids 60 % |
| 11 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 675 681 $ Poids 56 % |
| 12 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 416 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −49 176 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 622 542 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.