3704 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 7 193 $/m² · 76,7 m² · constr. 1985 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 314 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113817628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638354
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
58227113817628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 420 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 587 679 $ Poids 86 % |
| 2 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 393 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 564 388 $ Poids 84 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 395 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 491 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 692 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 189 391 $ Poids 75 % |
| 5 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 779 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 894 $ Poids 74 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 758 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 531 504 $ Poids 71 % |
| 7 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 868 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 577 673 $ Poids 69 % |
| 8 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 898 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 563 205 $ Poids 66 % |
| 9 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 279 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 783 549 $ Poids 65 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 255 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 911 $ Poids 65 % |
| 11 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 977 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 618 179 $ Poids 64 % |
| 12 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 804 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 039 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.